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采用ROE、自由现(xian)金流和经营净现金流优选金(jin)股池,2019年以来的年化收益率为19.54%。筛选最近一期定期报告(gao)日的ROE(TTM)>20%、自(zi)由现金流和经营净现金流(TTM)为正的(de)个(ge)股,去除一致(zhi)预测净利润负(fu)增长个股(gu),得到优选股票池,近两(liang)年每月数量在15-25只。优选金股组(zu)合2019/1/1-2025/6/13累计收益率215.25%,相对沪深(shen)300的超额收益率为(wei)185.85%,年化收益率19.56%(全部金股(gu)策(ce)略(lve)同期的年化收益率为12.93%)。
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在这样的背景下,郑州、武汉的拿地动(dong)作就显得意味深长(zhang)。张宏伟分析称,万(wan)科郑州拿地可能是定(ding)向操作(zuo),能够盘活存量项(xiang)目,又能提高旧改(gai)资金的利用(yong)效率。同时,武汉(han)、郑(zheng)州等二(er)线城市(shi)核心区域仍有住房需求,新增项(xiang)目能为万科(ke)的销售业(ye)绩提供支撑。此外,新增地块有助于(yu)优化万科在一(yi)、二线城市的项目结构(gou),增强(qiang)抗风险能力,对冲市场波动带来的不确定性。