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作为全国(guo)首单(dan)公共(gong)租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一直保持着(zhe)稳健的运营态势，同时积极回馈投资者，基金归属于2024年的两次分红，共向投(tou)资者派利5385万(wan)元，按首发募集规模计(ji)算的(de)可供分(fen)派率为4.29%。其首发资产海淀区文(wen)龙家园和朝阳区熙悦(yue)尚郡两处公(gong)租房(fang)的出(chu)租率和租金收缴(jiao)率均维(wei)持(chi)在高位，为扩募奠定了坚实基础。作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩(kuo)募具有突破性的行(xing)业标杆意义，不仅为同类型产(chan)品树立了估值提升(sheng)、资产优化的行业(ye)标杆，更(geng)为后续更多(duo)保(bao)障房(fang)项目对接REITs市场提供了(le)可复制、可推(tui)广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的(de)良性循环，显著提升了产品的成长(zhang)潜力，更为投资人(ren)提(ti)供了参(can)与北(bei)京(jing)市保障性住房发展的新机(ji)遇，进一(yi)步提升了公募 REITs 的长期配置价值。
据公司年报，*ST工智2024年(nian)营(ying)收19.36亿(yi)元，同比下滑11.51%，净利润亏损2.15亿元；2025年一季度营收同比暴(bao)跌(die)75.21%，亏损扩大至2849.53万元，资产负债率攀升至91%，持续经营能力存(cun)疑。公司称，受ST影响导致银行(xing)授信下降、接(jie)单放缓，进一步加剧业绩恶化。
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這(zhè)昰(shì)萬(wàn)(wan)科近期斬(zhǎn)穫(huò)的第二宗地塊(kuài)。值得關(guān)註的昰，在深陷債(zhài)務(wù)睏(kùn)(kun)跼(jú)的噹(dāng)下，萬科既(ji)依顂(lài)大股東(dōng)持續(xù)輸(shū)血，又悄然在土地市場(chǎng)佈(bù)跼。這昰(shi)否意味着其內(nèi)部“造血”係(xì)統(tǒng)正在逐步恢復(fù)？
