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在这样的背景下，郑州、武汉的拿地动作就显得意味(wei)深长。张宏伟分析称(cheng)，万科郑州拿(na)地可(ke)能是定向操(cao)作，能够盘活存(cun)量项目，又能提高旧改资金的利用效率。同时，武汉、郑州等二线城市核心区域仍有住房需求，新增项目能为万科的销售业绩提供(gong)支撑。此(ci)外(wai)，新(xin)增地(di)块有助于优化(hua)万科在一、二线城市的项目(mu)结构，增强抗风险能力，对(dui)冲市场波动带来(lai)的不确定性。
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從(cóng)(cong)具體(tǐ)(ti)經(jīng)(jing)驗(yàn)看(kan)，據(jù)(ju)東(dōng)吳(wú)證券(quan)盤(pán)點(diǎn)，以5傢(jiā)提前執行新準則(zé)的銀(yín)行係(xì)險(xiǎn)企爲(wèi)例（交銀人(ren)夀(shòu)、中郵(yóu)人夀、工銀安盛人(ren)夀、建信人夀、辳(nóng)銀人夀），2023 年(nian)新準則下郃(hé)計(jì)營(yíng)收槼(guī)糢(mó)較(jiào)舊(jiù)準則減(jiǎn)少76%，淨(jìng)資産(chǎn)減少16%，2024 年淨利潤(rùn)郃計衕(tòng)(tong)比增長(zhǎng)(zhang)約(yuē)12 倍，淨資産較年初減少33%。此前，该公司于2024年6月7日(ri)收到北京证(zheng)监局下发的《行政处罚决定书》，该公司因相关违法(fa)行为，被深交所(suo)叠加实施其他(ta)风险警示。
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采用ROE、自由现金(jin)流和经营净现金流优选金股池，2019年以来(lai)的年(nian)化收(shou)益率为19.54%。筛选最近一期定期报告日的ROE（TTM）>20%、自由现金流(liu)和经(jing)营净现金流（TTM）为正的个股，去除(chu)一致预测净利润负增长个股，得到优选股票池，近两年每月数量在15-25只。优(you)选金股组合(he)2019/1/1-2025/6/13累计收益率(lv)215.25%，相对沪深300的超(chao)额收益率为185.85%，年化(hua)收益率19.56%（全部金股(gu)策略同期的年化收益率为12.93%）。
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