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作为全国首单公共租赁(lin)住房(fang)基础设施REITs，华夏(xia)北京保障房 REIT自2022年8月上(shang)市以来，一直保(bao)持着稳(wen)健的运营态势，同(tong)时积极回馈投资者，基金归属于(yu)2024年的两次分红，共向投资者派(pai)利5385万元，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%。其首发资产(chan)海淀区文龙家(jia)园和朝阳区熙悦尚郡两(liang)处公租房的出租率和租金收缴率均维(wei)持在高位，为(wei)扩募奠定了坚实基础。作为保(bao)障性租(zu)赁(lin)住房(fang)REITs领域的(de)首次扩(kuo)募实践，华(hua)夏北京(jing)保障房REIT的成功扩募具有突破性的行(xing)业标杆意义，不仅为(wei)同类型产品树立了估值(zhi)提升、资产优化的行业标杆，更为(wei)后续更(geng)多保(bao)障房项目对接REITs市场提供了可复制、可推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产(chan)的良性循(xun)环，显著提升了(le)产品的成长潜力，更(geng)为投(tou)资人提(ti)供了参与北京市(shi)保障性住房发(fa)展的新机(ji)遇，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值。

據(jù)公司年報(bào)，*ST工智2024年營(yíng)收19.36億(yì)元，衕(tòng)比下滑(hua)11.51%，淨(jìng)利潤(rùn)虧(kuī)損(sǔn)2.15億元；2025年一季度營收(shou)衕比暴跌75.21%，虧損擴(kuò)大至2849.53萬(wàn)元，資産(chǎn)負(fù)債(zhài)率攀(pan)陞(shēng)至91%，持續(xù)經(jīng)(jing)營能力存疑。公司稱(chēng)，受ST影響(xiǎng)(xiang)導(dǎo)(dao)緻銀(yín)行(xing)授信下降、接單(dān)放緩(huǎn)，進(jìn)一步加劇(jù)業(yè)(ye)績(jī)噁(ě)化。

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这是万科近期斩获(huo)的第二宗地块。值得关注的是，在深陷债务困局的当下(xia)，万科既依赖大(da)股东(dong)持续输血，又悄然在土地市场布(bu)局。这是否意味着其内(nei)部“造血”系统正在逐步恢复？

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