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最为可惜的当(dang)属德朴投资，2019年以1110.08万元、165.76万元接过的启明创投、苏宁老股，2023年3月由影石创(chuang)始人刘靖康间接持股(gu)的汇智同裕(yu)以1462.71万(wan)元回(hui)购，持有四年内部收益率(lv)IRR仅(jin)约3.5%。
扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运(yun)营管理能力的考验。华夏北京保障(zhang)房REIT原始权益(yi)人北京保障房中心有(you)限公司(si)（简(jian)称 “北京保障房中心”）是北京市属国有独资公司，经过十余年发展已经成为北京(jing)市最重要的保障性住房投资融资、建设收购和运营管理主(zhu)体，业(ye)务板块涵盖各类(lei)保障房的筹建及(ji)运营、城市更新、商业资产经(jing)营管理、装配式建筑等多个(ge)领域。通过多年来持有运营各(ge)类保(bao)障性住房，北京保障房(fang)中心积累(lei)了丰富的(de)基础设施运营管理经验，形成了一(yi)套(tao)行之有效的运营管理方法和(he)制度，运营管理能力在国内保(bao)障性住房行业持续领先。华夏北京保(bao)障房REIT的成功扩募标(biao)志着北京(jing)保障房(fang)中心通过REITs这一创新金融工具，不仅打通(tong)了保障(zhang)房领域的“投融(rong)建管退”全周期通道，更探索出(chu)一条兼顾社会民生保障与资本市场回报的可持续发展路径，有力彰显了金融创新工具对重大(da)民(min)生工程的支撑作用。随着更多优(you)质保障房资产纳入REITs平台，首都住房(fang)保障体系将获得(de)更强大的资金支持，为改善民生居住条件提供可持续(xu)的动力(li)引擎。
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