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十多年前，A股較(jiào)H股一(yi)度齣(chū)現(xiàn)過(guò)整體(tǐ)折價(jià)的情(qing)況(kuàng)，體現在恆(héng)生滬(hù)(hu)深港通AH股溢價指數(shù)上就昰(shì)該(gāi)指數曾低于100點(diǎn)。但從(cóng)(cong)2015年開(kāi)始，A股相(xiang)較于H股的(de)整(zheng)體溢價開始(shi)成爲(wèi)常態(tài)(tai)，恆生滬深港(gang)通AH股溢價指數(shu)隨(suí)之也長(zhǎng)期高于100點。

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在这(zhe)样的(de)背景下，郑州、武汉的拿地动作就显得意味深长。张宏伟(wei)分析称，万科郑州拿地可能是(shi)定向操作，能(neng)够盘活存量项目，又能提高旧改资金的利(li)用效率。同时(shi)，武汉、郑州等二线城市核心区域仍有住(zhu)房需求，新增项目能为万科的销售业绩提(ti)供支撑。此外(wai)，新增地块有助于优(you)化(hua)万科在一、二线城市的项目结构，增强抗(kang)风(feng)险能力，对冲市场波动带来的不确定性。

即使是最乐观的估计，仅依靠居民可支配收入(ru)，每年新增存款也仅能在 1 万亿元左右徘徊。2019 年至(zhi) 2024 年期间(jian)，居民总(zong)收入规模依次为 430277 亿元、453465 亿(yi)元、496218 亿元、520696 亿元(yuan)、552844 亿元、581817 亿元；每年新增居民收入则分(fen)别为 36390 亿元、23188 亿元、42753 亿元(yuan)、24478 亿元(yuan)、32149 亿元和 28972 亿(yi)元。

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上述溢价指数的走低，某种程度上说明A股相(xiang)较于(yu)H股的整(zheng)体溢价进一步收窄。从(cong)两个市场主要指数表现来看，年内A股市(shi)场主要指数表现(xian)弱于同期港股市(shi)场整(zheng)体表现。统计数据(ju)显示，年初至今，港(gang)股市场恒生指数累计上涨19.82%，恒生科(ke)技指(zhi)数累计上涨19.32%，恒生中(zhong)国企业指数累计上(shang)涨19.75%。相较之下，同期的A股(gu)市场中，上证指数(shu)累计仅上涨1.52%，深证成指累计则下跌1.73%，创业板指数(shu)累(lei)计下跌3.48%，科创50指数累计下跌1.11%。