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根据(ju)北(bei)京晟(cheng)明资产评估有限公(gong)司出(chu)具的晟明评报字〔2025〕217号《资产评估报告》，新疆美(mei)盛的评(ping)估结果为：2024年12月31日净资产账面价值为1.09亿元，评(ping)估(gu)价值为16.55亿元，增值率(lv)为1421.66%。公司以评估结果为依(yi)据，确定交易价格为16.55亿元。
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需要指出的是，2024年及2025年一季度🍏💯🥕🍑，该公司分别实现归母净利润3.88亿元、0.29亿元🍎，基本扭亏🍅💟🥝🩳；但其扣非净利润同期分别为-10.85亿元、0.09亿元🍍💋👄🥾🧄，均呈下滑趋势。
考虑到6月至9月的低基数，大摩认为华润置地将在未来几个月保持优异表现（尽管面临宏观逆境🥒😈🥝，但总租金收入同比增长可能超过12%，同店销售增长同比增长5-10%），这得益于疲软的购物中心运营商带来的市场份额增长，这将为该行目前保守的2025年收入比9%上租金增长的潜力上。大摩预计，在其C-REITs的帮助下，华润置地未来几季将加速向高价值资产管理公司的转型💖🩰👅🍓。该股预测市盈率约7倍🍏🍋💓，尽管近期表现优异，但仍比国营企业同业公司折价15%以上，比民营商场公司折价10%以上。
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渤海证券认为，当前(qian)上证指数已来到前高附近，指数(shu)短期进一(yi)步上涨的分歧有所加(jia)大。不过，指数估值仍然总体适(shi)中，如果市场能有增量性的题材(cai)或利好政策出现(xian)，则(ze)将带(dai)动(dong)市(shi)场情绪进一步回暖，指数也(ye)将随之突破现有位(wei)置实现进一步上涨。反之，如果增量利好缺乏，在没有增量性利空的前提下，市(shi)场将延续震荡，等待新的(de)变化。
