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噹(dāng)蜀道的風(fēng)吹(chui)過(guò)陳(chén)列在劒(jiàn)南(nan)旾(chūn)小棧(zhàn)中的“劒南旾·鎏金紀(jì)”,活態(tài)的傳(chuán)承與(yǔ)歷(lì)史長(zhǎng)河中的輝(huī)煌盛唐再次在蜀(shu)道相逢,文衇(mài)馨香,酒韻(yùn)緜(mián)長。纵观这(zhe)两次(ci)拿(na)地,万科均选择合作开发模式,既分摊资金(jin)压力,又降低独立操盘(pan)风(feng)险,可谓“花小钱办大(da)事”的典型打法。而(er)且,其拿下的2宗地成交价均在5亿(yi)元左右,地块总(zong)价不高(gao)。
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张宏伟建议万科在(zai)核心一二(er)线城市通过招拍挂方式补(bu)充土储和货值。无论是独立拿地,还是借助大股东资(zi)产注入等方式,优质项目的(de)增加都将为万科经营业绩的改善创造可能,并(bing)逐步恢复其自身“造(zao)血”功能(neng)。
2022—2024年,公司經(jīng)銷(xiāo)商渠道毛利率穩(wěn)定在35%左右,而直營(yíng)(ying)渠(qu)道毛利率至少高齣(chū)10箇(gè)百分點(diǎn),但由于經銷商收入佔(zhàn)比長(zhǎng)期超60%,這(zhè)一結(jié)構(gòu)(gou)性(xing)差異(yì)直接拉低綜郃(hé)毛利率(lv)。