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扩募不仅是资产规模的扩张，更是对运营管理能力的(de)考验。华夏北(bei)京保障(zhang)房REIT原始权益人北京保障房(fang)中心有(you)限公司（简称 “北京保障房中心”）是北(bei)京市属国有(you)独(du)资公司，经过十余年发展(zhan)已经成为(wei)北京市最重要的(de)保障性住房投资融资、建设收购和运营管理主体，业务板块涵盖各类保障房的筹建及运营、城市更新、商业资产经营管理(li)、装配(pei)式建筑等多个领(ling)域。通过多年(nian)来持有运营各类保障性住房(fang)，北(bei)京保障房中心积累了丰富的(de)基础设施运营管理经(jing)验，形成了一(yi)套(tao)行之(zhi)有效的运营管理方法和(he)制度，运营管理能力在国内保障性住房行业持续(xu)领(ling)先。华夏北京保障房REIT的成功扩募标志着北京保障房中(zhong)心通过REITs这一创新金融工具，不仅打通(tong)了保障(zhang)房(fang)领域的“投融建管退”全周期通道(dao)，更探索出一条兼顾社会民生保(bao)障与资本(ben)市场回报的(de)可持(chi)续发展路径，有力彰显(xian)了金(jin)融创新工(gong)具对重大民生工程的支(zhi)撑作用。随着更多(duo)优质保(bao)障房(fang)资产纳入REITs平台，首都(dou)住房保障体系将(jiang)获得更强(qiang)大的资金支持，为改善民生居(ju)住条件提供可持续的动(dong)力引擎(qing)。
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这一改革直接改变了市场结构。数据显示，2025年港股打新中签率显著下降，热门股(gu)如宁德时代、蜜雪集团的认购倍数超千倍，但(dan)散户(hu)获配比例被大幅压缩。沙(sha)利文捷利云科技董事长万勇认为，降(jiang)低公众持股(gu)量要求（从25%降至5%-25%阶梯式门槛）将增(zeng)强大市值(zhi)公司赴港上市意愿，尤其利好(hao)A+H股企业。
