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值得注意的是，2024年，乐自天成的毛利率达到39.9%，净利率为-19.3%，经调整(zheng)后的净利率也只有(you)5.08%。对(dui)比(bi)来(lai)看(kan)，同期内，泡泡玛特的毛(mao)利率达到66.79%，净利(li)率达到25.38%。
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从地块本身来看，武汉经济技术开发区17C1（沌口片区住宅）地块(kuai)占地面积26934.79平方米，规划建筑面积67336.98平方米，容积率(lv)2.5，成交价即起始价为(wei)4.69亿元，楼(lou)面价为6966元(yuan)/平方米。
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其中，银行股最受险资青睐，邮储银行(xing)H股、农业银行H股等均被二度举牌。谈及背后的原因，龙格指出，首先，银行股平均(jun)股息率超5%，远超险资负债端成本（约2%至2.5%），如(ru)杭(hang)州银行2024年股息率达4.05%，成为对冲利率下行的“类固收(shou)”资产；其次(ci)，新金融工具准则下，持有高(gao)股(gu)息银行股可计(ji)入FVOCI科目(mu)，减少利润(run)表波动；再者，监管要求险企每年新增保费30%投资A股，叠加长期投资(zi)试点扩容（三批合计2220亿元(yuan)），银行股因流动(dong)性佳、体量大成为主要承接标的；最后，如新华保险入股杭州银行，旨在深化银保(bao)渠道合作，拓展综合金融场景。
