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十多年前👄，A股较H股一度出现过整体折价的情况，体现在恒生沪深港通AH股溢价指数上就是该指数曾低于100点👢🍇🍍👙。但从2015年开始，A股相较于H股的整体溢价开始成为常态，恒生沪深港通AH股溢价指数随之也长期高于100点。
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在这样的背景下，郑州(zhou)、武(wu)汉的拿地动作就显得意味深(shen)长。张宏伟分析称(cheng)，万科郑州拿地可能是定向操作，能够盘活(huo)存量项目，又(you)能提高旧改资金的利用效率。同时，武汉(han)、郑州等二线城市核心区域仍有住房需求，新增项目能为万科的销售业(ye)绩提供支撑。此外(wai)，新增地块有助于(yu)优化万科在一、二线城市的项(xiang)目结构，增强(qiang)抗风险能力，对冲市场波动带来的不(bu)确定性。
即使是最乐(le)观的估(gu)计，仅依靠(kao)居(ju)民可支配收入，每年新增存(cun)款也仅能在 1 万亿元左(zuo)右徘徊。2019 年至 2024 年期间(jian)，居民总收入规模(mo)依次为(wei) 430277 亿元、453465 亿元(yuan)、496218 亿元、520696 亿元、552844 亿元、581817 亿元；每(mei)年(nian)新增居民收入则分(fen)别为 36390 亿元、23188 亿元、42753 亿(yi)元、24478 亿元、32149 亿元和(he) 28972 亿元。
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上述溢价指数的走低，某种程度上说(shuo)明A股(gu)相较(jiao)于H股的整体溢价(jia)进一步收窄。从两(liang)个市场主要指数表现来看，年内A股市场主要(yao)指数表现(xian)弱于同期港股市场整体表现(xian)。统计(ji)数据显示，年初至今，港股市场恒(heng)生指数累计上涨19.82%，恒生科技指数累(lei)计上涨19.32%，恒生(sheng)中国企业指数累计上涨19.75%。相较之下，同期的A股市场中，上证指数累计仅上涨1.52%，深证成指累计则下跌(die)1.73%，创业板指(zhi)数累计下(xia)跌3.48%，科创50指数累计下跌1.11%。
