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中国证券报(bao)记者在(zai)采访调研中了解到，许多新股上(shang)市之后(hou)一路走低离不开(kai)首日炒作的影响。在(zai)炒作资金的推动下，许多新(xin)股首日股价(jia)大幅偏离合理估值(zhi)，使得(de)后续股(gu)价难涨易跌。至于新(xin)股上(shang)市(shi)首日为何屡屡被炒至高价，多位受访基金经理均表示不理解(jie)，他们能做的是尽量不在上市早期参与新股投(tou)资，回(hui)避市场过(guo)热情绪。甚至不乏基(ji)金经理表示(shi)，要等新股(gu)上市一段时间后才会将其纳入投(tou)研范围(wei)。
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作为全国首(shou)单公共租赁住房基础设施REITs，华夏北京保障房 REIT自2022年8月上市以来，一(yi)直保(bao)持(chi)着稳健的运营态势，同时积极回馈投资者，基(ji)金归属于2024年的两(liang)次分红(hong)，共向投资者派利(li)5385万(wan)元，按首发募集规模计算的可供分派率为4.29%。其首发资产海淀区文龙家园和朝阳区熙悦(yue)尚(shang)郡(jun)两处公租房的(de)出租率和租金收缴率均维持(chi)在(zai)高位，为(wei)扩募奠定了坚实(shi)基础。作为保障性租赁住房REITs领域的首次扩(kuo)募实践，华夏北京保障房REIT的成功扩募具有(you)突破性的行业标杆意义，不仅为同(tong)类(lei)型产品树立了估值(zhi)提升、资产优化的行业标杆，更为后续更多保障房项目对接REITs市场(chang)提供了可复(fu)制、可(ke)推广的宝贵范本。此次扩募不仅实现了存量与增量资产的良性循(xun)环，显(xian)著提升了产品的(de)成长潜力，更为投资人提(ti)供(gong)了参与北京市保障性住(zhu)房发展的新机遇，进一步提升了公募 REITs 的长期配置价值。
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相较之(zhi)下，港股(gu)企业在深交所二次上市的案例较少。2018年之前，A股市场的上市公(gong)司(si)要求必(bi)须注(zhu)册在中国境内(nei)，包括(kuo)注册在(zai)境内的外(wai)商投资(zi)企业均可在A股IPO，2018年政策进行了调整(zheng)，开始放行红筹企业A股IPO，多家红筹公司在科创板挂牌(pai)，但对于注册在境(jing)外（包括港澳）的外资企业并无A股IPO先例(li)。
